Договор найма комнаты в общежитии между физическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма комнаты в общежитии между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.

Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки

Договор аренды комнаты – это документ, который нужно обязательно заключать в случае аренды помещения. Если этого не сделать, стороны сделки ожидает немало рисков и никаких гарантий, что договоренность будет соблюдаться. Например, наймодатель может выселить нанимателя и даже не вернуть деньги. В свою очередь, арендатор, живя в квартире, может испортить сантехнику, повредить ремонт или мебель. Получить с него компенсацию будет чрезвычайно сложно. Именно потому, когда осуществляется аренда комнаты, оформить договор необходимо.

У рассматриваемого документа может быть только один важный недостаток – его регистрация. Процедура довольно сложная, но если составить договор аренды комнаты, наниматель получает массу плюсов:

• Никто не выселит арендатора до того, как истечет срок аренды, оговоренный в договоре;
• Повышение вознаграждения будет невозможным (но только если такая возможность не предусмотрена в договоре);
• Посещение владельцем комнаты нанимателя возможно только по предварительной договоренности, а не самопроизвольно;
• Залог за комнату зафиксирован, и наниматель его не потеряет.

По необходимости, наличие договора аренды комнаты позволяет нанимателю на время аренды прописаться в помещении. Но и у арендодателя есть свои положительные моменты, если изначально составить договор аренды комнаты:

• Снижается риск связаться с недобросовестными нанимателями;
• Если съёмщики испортят имущество владельца, они должны компенсировать ущерб;
• Если арендатор сдал недвижимость в субаренду, можно доказать незаконность этой сделки в суде;
• Когда арендатор раньше времени освобождает жилплощадь, он должен заплатить неустойку.

Договор на аренду комнаты с физическим

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии.

Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Под правилами общежития понимаются порядок и условия проживания людей. К основным правилам общежития относятся:

• соблюдение тишины;
• поддержание чистоты;
• невмешательство в жизнь соседей и т.д.

В рамках проживания в одной квартире и пользования общими кухней и санузлом вопросы общежития являются очень важными.

Поэтому и арендатору, и арендодателю в тексте договора необходимо установить правила общего проживания. Например, в параграфе, устанавливающем обязанности сторон договора можно указать:

• стороны обязуются не включать музыку после 22 часов;
• стороны обязуются спускать воду в унитазе;
• арендатор обязуется приходить домой не позднее 23.00;
• стороны обязуются установить график дежурств по уборке мест общего пользования в квартире и выполнять его;
• арендатор обязуется не заводить домашних животных;
• арендатор вселяется в комнату без ремонта и обязуется сделать ремонт, а арендодатель включает стоимость ремонта в арендную плату;
• стороны обязуются не собирать в квартире компании и т.д.

То есть, как видно из списка, в комплекс обязательств можно включить любое условие, которое стороны считают необходимым для мирного проживания в пределах одной жилплощади.

Договор содержит в себе ряд основополагающих условий, определяющих суть арендных отношений. К ним относятся:

1. наименования сторон договора с указанием их ФИО и паспортных данных. В отношении арендодателя требуется нотифицировать его право сдачи комнаты в аренду (свидетельство о праве собственности, доверенность от собственника, иные варианты);
2. цена договора, то есть величина арендной платы;
3. способ оплаты арендной платы (наличными, на карточку, на банковский счет, авансом и т.д.)
4. предмет договора, то есть арендуемая комната. В договоре следует указать адрес, расположение комнаты, ее метраж, наименования предметов мебели, способ пользования кухней, туалетом, иными местами общего пользования;
5. условия оплаты коммунальных услуг;
6. срок договора, то есть временной промежуток, в течение которого арендатор сможет пользоваться комнатой. Следует также определить, возможно ли продление договора и каким образом договор продлевается;
7. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
8. условия досрочного расторжения договора.

Договор аренды комнаты в коммуналке

Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.

Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.

Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.

Составления договоров об аренде: нюансы

Если вы решились арендовать жилье, то должны знать об особенностях составления договора. Если вы не сторонник наймов на короткие сроки, а наоборот, у вас есть необходимость в том чтобы арендовать жилье сроком больше чем на год, то следует обратиться в специальные службы для того чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне. В основном в таких договорах необходимо учитывать все особенности, о которых шла речь ранее. Однако есть ряд и других деталей, о которых не стоит забывать. В таком случае следует сравнить особенности найма комнат, как в общежитии, так и в квартире любого типа.

Итак, если вы пользуетесь услугами арендодателя, арендуя жилье в общежитии, то важным нюансом в договоре будет указано подчинение условиям по соблюдению режима, в котором работает общежитие. В случае несоблюдения этого пункта – грозит выселение. В случае возникновения проблем, связанных с бытом, они должны решаться владельцем жилья. Это тоже является обязательным нюансом, который прописывается в соглашении.Он указывается в обязательном порядке. Вопрос обеспечения жильца всеми необходимыми для жилья атрибутами (кровать, шкаф и другая мебель), а также решение проблем с коммунальными услугами, ремонт жилья – это проблемы, которые никаким образом не относятся к жильцам. Обычно за это отвечает владелец жилья.

Можно ли снимать отдельный угол в квартире?

Если задаваться таким вопросом, то следует однозначный ответ, что снимать можно как всю квартиру полностью, так и отдельную комнату.

Как правильно снять комнату? Часто можно увидеть объявления, в которых одинокие или престарелые люди сдают комнату в квартире (подробнее о том, как сдать комнату в квартире, читайте в этом материале). Как правило, в соседях они хотят видеть девушек-студенток или порядочную семейную пару. И это понятно, не каждый захочет соседствовать через стенку с алкоголиком-дебоширом и иметь неприятные последствия.

Зачастую между арендатором и арендодателем не соблюдаются необходимые условия в виде подписания заполненного договора на найм комнаты. При данном соглашении его роль слишком занижена.

Соглашение о предоставлении жилой площади для военнослужащих

Военнослужащие снимают служебное жилье, потому договор отличается от обычного: арендную плату производит военная часть, потому в документе прописываются отличные от обычных условия.

Самым популярным считается наем жилья в 2 или 3 комнаты, соответственно, живут по 2 или 3 человека. Существует 2 типа оформления договоров на усмотрение военнослужащих:

1. Вся квартира оформляется на старшего из проживающих, остальные просто прописываются в договоре. Плата за квартиру идет от всех проживающих в равных размерах.
2. На каждого проживающего оформляется отдельный договор, как будто каждый из военнослужащих проживает в отдельной комнате. При плате за квартиру все также платят в одинаковом размере, складывая все деньги.

Для аренды квартиры военнослужащими необходимо подготовить документ, доказывающий, что он находится в собственности, а также его копию.

Также нужно заполнить договор в двух экземплярах по установленной в военной части форме — в нем минимум информации: адрес квартиры и имена нанимателей и наймодателя, стоимость аренда за месяц.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

• Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
• В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.
• В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

• Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
• Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к.

такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Право на поселение в общежитии есть только у тех, кто является сотрудником общежития или если вы являетесь студентом, только в этих двух случаях вы можете проживать там. Во всех остальных случаях, проживать в общежитии, у вас нет возможности. Даже если вам поступило подобное предложение, то не желательно соглашаться на него, в противном случае вы обречете себя на полное отсутствие прав, а в дальнейшем можете быть выселены в любой неподходящий для вас момент.

Если работа на базе общежития прекращается или оканчивается учебный процесс, то документ автоматически прекращает свою юридическую силу без возможности продления. В общежитии выделяется всего 6 квадратных метров, а в случае, если этой площади недостаточно, то договор является недействительным. Также договор не имеет юридической силы в случае, если общежитие становится владением другого собственника. В этой ситуации, документы заключаются заново. Все эти нюансы обязательно нужно изучить при заключении договора. Вам предоставляется возможность ознакомиться с образцами договора аренды комнат в общежитиях заранее.

Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности либо собственник, который приватизировал ее, может сдать комнату в аренду любым лицам путем заключения договора аренды.

Лучше все оформить письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием обязать соседей не осуществлять препятствия в пользовании жильем.

Регистрировать договор в органах Росреестра не нужно.

Внимание! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, которая составляет 12 кв.м.

Что следует прописать в тексте договора?

• стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
• характеристику сдаваемого помещения;
• описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
• количество соседей;
• срок, на который сдается комната;
• размер арендной платы;
• на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
• порядок досрочного расторжения договора.

Сдать либо арендовать неприватизированную комнату более сложно. Собственник жилого помещения в такой квартире — муниципалитет, соответственно он и должен распоряжаться своим имуществом.

Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации. После подачи заявления о намерении сдать комнату поднанимателю необходимо дождаться ответа.

Потом нужно пройти самый сложный этап — получить согласие всех соседей, которое должно быть письменно выражено. Если с соседями проблем нет, то тогда заключается договор, передаются ключи и арендатор может въезжать в комнату.

Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

• Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
• Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
• В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
• Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;

• Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
• Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Кто имеет право быть арендатором?

Сдавать комнату по закону разрешено только собственникам, которые могут подтвердить своё владение документально. Только при наличии права собственности можно действительно понять, что человек является владельцем недвижимости и может сдавать комнату быстро и по закону.

Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем, а вот если комната неприватизированная, то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания. Если человек планирует осуществлять сдачу комнаты в коммунальной квартире, то необходимо взять письменное согласие всех проживающих граждан. Если соседи против, то сдача является незаконной, даже если квартира является собственностью.

В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются законном порядке, а есть та недвижимость, которая была получена владельцами по договору социального найма, в таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государство, которое маловероятно согласиться.

Похожие записи:

• Нужна ли медсправка при замене водительских прав по истечении срока в 2023 году в России
• Незаконная сдача в аренду жилья. Как налоговая ловит нарушителей
• Льготы на ласточку Санкт-Петербург великий Новгород