Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выше мы уже упоминали, что соглашение акционеров подлежит нотариальному заверению. В случае несоблюдения данного требования сотрудники Росреестра не примут заявление и не внесут изменения в Государственный реестр недвижимости.

об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2022 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

• lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
• lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

Нотариальные расходы несут все совладельцы недвижимости. Стоимость госпошлины рассчитывается исходя из цены земельного участка — 0,5% от суммы договора (статья 333.24(5) Налогового кодекса Российской Федерации, первое предложение).

Совладельцы оплачивают госпошлину совместно, но несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит трем собственникам. По соглашению они определили равные доли на землю — по ⅓ на каждого владельца.

Нотариус, запросив последние данные из ЕГРЮЛ, определил цену земли — 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы — 1 600 рублей для трех собственников, но так как совладельцы имеют равные доли, то каждый из них платит нотариусу треть суммы — 533 рубля.

Другой вид расходов нотариуса — это плата за техническую и юридическую работу: получение справок, подбор образца, печать бланка, проверка договора, изучение тонкостей, внесение его в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может составлять до 5 000 рублей, в зависимости от региона в России.

Вновь созданные акции регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества. Стороны обязаны уплатить государственные пошлины на основании п. 333 ст. 25(1) ст. 333.33.33 Налогового кодекса РФ — сумма составляет 350 рублей, а если в отношении земельного участка требуется регистрация в ЕГРП — 100 рублей.

Юридические действия, связанные с земельными участками, требуют особых навыков и терпения. На практике оказывается, что большинство людей не владеют информацией о кадастровой деятельности, что может привести к риску мошенничества. Очень важно заключить соответствующий договор об определении земельных долей — это определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены и хотите получить юридическую консультацию, вы можете задать свой вопрос в онлайн-форме или связаться с нами по телефону. Наши юристы подберут образец договора и помогут вам выйти из сложной ситуации.

Требования к земельному участку при разделе в натуре

Если речь идет именно о реальном разделе, а не о выделении идеальных долей, выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать все образовавшиеся участки.

• В первую очередь необходимо убедиться в правовой «чистоте» участка, который планируется разделить. Необходимо, чтобы границы были вынесены в натуру, объект правильно поставлен на кадастровый учет.
• Следующий этап – проверка допустимости размеров. В каждом регионе РФ имеются установленные нормы касательно минимально допустимого размера земельного участка. Нужно удостовериться, что все объекты соответствуют этим требованиям.
• Далее следует проверить техническую возможность раздела. Для этого следует удостовериться в том, что все получившиеся в результате раздела объекты являются доступными, то есть имеют выход к дороге или есть возможность для прокладки дороги. «Заблокированные» участки, на которые можно попасть только через территорию соседнего частного участка, выделять недопустимо.
• Наконец, все совладельцы должны быть согласны на выполнение данного раздела. Документ может быть подписан только в том случае, если суммарно доля подписывающих соглашение лиц составляет 100%. Существуют нюансы, позволяющие преодолеть блокировку раздела одним держателем незначительно малых долей, однако если не согласен на раздел владелец относительно крупной доли (на практике – свыше 10%), необходимо искать пути урегулирования с ним или обращаться в суд.

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Порядок регистрации соглашения в Росреестре

Кадастровый учет недвижимости в РФ является обязательным. Чтобы зарегистрировать соглашение о разделении надела, требуется:

1. Подготовить ряд документов, предусмотренных по закону.
2. Обратиться в местное отделение Государственного Реестра Недвижимости.
3. Подать заявление установленной формы на осуществление регистрационных действий.
4. Внести госпошлину в казну. Рекомендуется сделать это заранее.
5. В установленные сроки забрать свидетельство о постановке на кадастровый учет (выписку ЕГРН).

При правильной своевременной подготовке процедура отнимает 10 дней. Это время, в течение которого в ЕГРН вносятся необходимые корректировки, а также изготавливается итоговая документация.

Для успешных регистрационных действий заявителям требуется подготовить:

• заявление (заполняется на месте);
• паспорта участников операции;
• межевой план;
• правоустанавливающие выписки о правах на объект недвижимости;
• решение горадминистрации о присвоении адресов появляющимся землевладениям;
• квиток об уплате госпошлины.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Текст соглашения должен содержать следующие сведения:

• идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
• идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
• способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
• согласие всех собственников на раздел участка;
• порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
• место оформления документации;
• дата и подписи всех сособственников.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Новости законодательства РФ 2022

Госпошлина развода через суд в 2022 году. ФЗ № 117 – от 05.08.2000 в редакции от 29.12.2020 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022года.. Статья 333.19.

Какой размер прожиточного минимума в 2022году? Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О минимальном размере оплаты труда».

Отмена техосмотра в 2021 году. Отмена техосмотра для ОСАГО в 2021 году.

ДАЛЕЕ: Новости законодательства РФ 2022 год.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

Уточняющие вопросы по теме

От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня

Это важно знать: Решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов

Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.

У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?

В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.

На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?

Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.

Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?

Основные этапы раздела

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
3. Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
5. Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
6. Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок.

В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Соглашение о перераспределении долей составляется на добровольной основе, когда все собственники достигли согласия по всем условиям сделки. В случае, если есть владелец доли, которые против, вопрос решается в суде. Истцу необходимо обосновать почему размеры долей вправе должны быть изменены.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Если судья решает удовлетворить иск, решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесение соответствующих изменений в ЕГРН. При этом собственнику, доля которого уменьшается в некоторых случаях выплачивается компенсация. Ряд обращений получают отказ.

Возможно будет интересно!

Как продать долю в доме без земли пошаговая инструкция

Похожие записи:

• Акт о бездоговорном потреблении электроэнергии без
• Налогообложение для ИП в 2023 с сотрудниками грузоперевозки году
• Субсидия на ямале многодетным семьям на строительство дома в 2023 году