Взносы на капитальный ремонт в новостройке. Что нужно знать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капитальный ремонт в новостройке. Что нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ст. 170 ЖК РФ, а именно, в ее ч. 5.1 указан точный срок, по окончании которого жителям необходимо вносить плату за капремонт в новостройках. Данной нормой предусмотрено, что собственники квартир обязаны оплачивать услугу по окончании периода, который был установлен органом госвласти субъекта России. Он устанавливается региональной программой капремонта. Но взносы за капремонт должны уплачиваться не позже 5 лет с точной даты, когда новый дом был включен в программу.
Новостройки: понятие и необходимость оплаты взносов на ремонт
Согласно внесенным в 2015 году изменениями к ЖК РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно.
При сдаче постройки в эксплуатацию застройщики обычно устанавливают на нее 5-летнюю гарантию. Возникающие в период действия гарантии неисправности должны устраняться за счет застройщика. Что касается отчислений на капремонт, то в таких случаях они носят накопительный характер. Средства аккумулируются на счету Управляющей компании или ТСЖ, чтобы в будущем использоваться для оплаты дорогостоящих работ.
ФЗ№176 от 29 июня 2015 года были внесены изменения в статью 170 ЖК РФ, обязывающие владельцев помещений, размещенных в новостройке, платить взносы на капремонт по истечении установленного органами власти срока, но не позднее, чем через 5 лет после постановки объекта в программу по капремонту. В программу вносятся все дома, кроме тех, что не подлежат ремонту.
Можно ли не платить за капремонт
Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:
- проживающих в жилых помещениях, официально признанных аварийными, а все деньги, уплаченные собственниками за капремонт (после признания жилья непригодным/опасным для проживания), должны быть им возвращены;
- сдающие, принадлежащее им жилье, в аренду, а с полученного от квартирантов дохода уплачивают взносы, конечно, в этом случае части прибыли придется лишиться;
- желающие взять обязанность по проведению капремонта на себя, не создавая при этом каких-либо фондов, тогда собственники «сбрасываются» и нанимают ремонтную бригаду для проведения тех или иных работ, которые необходимы на определенном этапе, однако вопрос экономии в этом случае является довольно спорным;
- решившие предоставить фасад своего дома под размещение рекламных баннеров/щитов, прочих приспособлений аналогичной направленности, а полученные в итоге денежные средства жильцы вправе направить на погашение взносов на капремонт.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Какие дома являются новостройками
Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки. Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов.
С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней (не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет), уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье.
Поэтому, возмущаясь квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом, не так давно сданный застройщиками.
Следует все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией, сдавшей объект в эксплуатацию, гарантий и внесением взносов владельцами жилых помещений на капремонт многоквартирного дома.
Ответственность за неуплату взносов на капремонт
Несмотря на тот факт, что квартира в новостройке, необходимо регулярно своевременно вносить плату, формирующую фонд капитального ремонта. Не стоит уповать, что в следующую пятилетку застройщики устранят выявленные недостатки.
Во-первых, проблемы могут возникнуть не через 5 лет, а уже, к примеру, через 6. Во-вторых, последующие 5 лет, естественно даже не будут планироваться работы, относящиеся к капитальному ремонту. Деньги накапливаются постепенно на период, когда по техническим нормам нужна замена и реконструкция, например:
- срок безопасной эксплуатации лифта по техническим нормам – 25 лет;
- поменять систему горячего и холодного водоснабжения нужно через 10-15 лет;
- если кровля дома на битумной основе, придется перекрывать заново, спустя 5 лет.
Время быстротечно. Через 15-20 лет для замены конструкций понадобится значительная сумма. Добросовестное отношение к выполнению своих обязательств позволит собрать необходимые для ремонта средства, получить качественные услуги. Не живите одним днем, подумайте о своем будущем и детей, которым останется квартира!
Какие дома считаются новостройками
Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.
Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.
В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.
Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.
Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.
Какие дома считаются новостройками
Многоквартирное сооружение можно называть новостройкой, если документ, позволяющий пользоваться помещениями, подписан позднее 1 июля 2016 года. Подрядчик, осуществляющий строительство, предоставляет владельцам гарантию сроком на 5 лет. Если случится какая-то поломка, проявятся дефекты, допущенные при строительстве, выйдет из строя лифт или коммуникационная система, застройщик устранит неприятность в счет гарантии.
Важно: минимум за 3 месяца до того, как наступит обязанность оплачивать квитанции, владельцы квартир должны решить на собрании, на каком счете будут копиться средства. Если жильцы перечисляют больше, чем установлено в нормативном акте, то разницу можно использовать на оплату работ, не оговоренных в федеральном стандарте.
Дом находится на гарантии строительной фирмы, и необходимость делать накопления на случай возникновения серьезных поломок или для восстановления строения – это не имеющие ничего общего понятия. При наличии определенных обстоятельств Жилищный кодекс освобождает от оплаты капитального ремонта или предоставляет компенсацию. Владельцы квадратных метров в многоэтажках обязаны платить взносы, если дом внесен в региональную программу. Отсрочка начисления сбора отличается в областях, так как условие устанавливается администрацией.
Определение сроков начисления капремонта в новостройках
Начисление платы за капитальный ремонт (капремонт) в новостройках — один из обязательных платежей, которые необходимо уплачивать жителями многоквартирных домов. Этот платеж направляется на формирование фонда капитального ремонта, с помощью которого будут проводиться необходимые работы по текущему и капитальному ремонту дома.
Определение сроков начисления капремонта в новостройках зависит от нескольких факторов:
- Законодательства. Основным нормативным актом, регулирующим начисление платы за капремонт, является Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «О государственном жилищном надзоре». В соответствии с этим законодательством, начисление платы должно производиться с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
- Дата ввода в эксплуатацию. Начисление капремонта начинается с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, указанной в акте приема-передачи объекта недвижимости. Эта дата фиксируется введением дома в Государственный реестр объектов капитального строительства и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Момент заключения договора купли-продажи. Если жилой дом был приобретен в период строительства, то начисление платы за капремонт начинается с момента заключения договора купли-продажи.
Таким образом, срок начисления платы за капитальный ремонт в новостройках может варьироваться в зависимости от указанных факторов. Важно отметить, что начисление платы должно быть осуществлено соответствующими органами жилищного надзора на основании действующего законодательства и внесено в рамках установленных правил и сроков.
Уплата платежей за капитальный ремонт является обязательной и важной составляющей финансового обеспечения безопасности жилых домов. Общая сумма начисленных платежей обычно разбивается на определенное количество лет, что позволяет равномерно распределить затраты и обеспечить финансовую устойчивость фонда капитального ремонта.
Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках
Не подпадают под действие требований п. 1 ст. 169 ЖК граждане, которыми не приватизировались квартиры. Они продолжают проживать в МКД, принадлежащих муниципалитету и ответственность за состояние имущества возлагается на него.
По нормам ЖК возможно освободить от уплаты сборов на капитальную реконструкцию зданий собственников помещений в МКД:
- намеченных к сносу как обветшавшие;
- с 70%-ным и более износом, что приводит к превышению нормативной стоимости капремонта и делает его нерентабельным;
- отчуждаемых государством или муниципалитетом вместе с участком земли, на котором они расположены, для проведения общественно значимого строительства (например, автострад или инженерных коммуникаций);
- где уже провели необходимые мероприятия силами жильцов, не привлекая денежных ресурсов регионального фонда капремонта или бюджетные средства;
- где уже достигнут минимально достаточный уровень финансов на спецсчёте, позволяющий выполнить работы по существующему перечню. Полномочным собранием принимается решение приостановить сбор отчислений, по поводу чего направляется петиция, адресуемая региональному фонду.
Взимание платы за капремонт в новостройках представляет собой проблему, требующую внимания со стороны государства. Да, собирать деньги с такой целью необходимо, это мало кем отрицается. Однако проводить капремонт в новостройке станут не ранее, чем в 2046 году, если, конечно, собственники помещений в МКД не соберут необходимую сумму до наступления этого срока.
Возложенная на собственника помещений в МКД статьей 210 ГК ответственность за состояние имущества, поставлена под контроль региональных операторов фондов капитального ремонта. Они устанавливают минимальный уровень отчислений, обоснованность которого не всегда представляется очевидной. А властные органы субъектов РФ не всегда идут навстречу жильцам новостроек в отношении предоставления разумных отсрочек при осуществлении сборов.
Часто задаваемые вопросы
1. Какое законодательство регулирует начисление капремонта в новостройках?
Начисление на капремонт в новостройках регулируется Федеральным законом № 185-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов».
2. Какие виды платежей включает начисление на капремонт?
Начисление на капремонт включает в себя два вида платежей: платеж на капитальный ремонт и платеж на капитальный ремонт и обслуживание жилищного фонда.
3. Каковы сроки начисления на капремонт в новостройках?
Сроки начисления на капремонт в новостройках устанавливаются в соответствии с законодательством. Обычно начисления вносятся на протяжении 20 лет, начиная с момента сдачи дома в эксплуатацию.
4. Каковы размеры платежей на капитальный ремонт в новостройках?
Размеры платежей на капитальный ремонт в новостройках устанавливаются органами местного самоуправления и могут различаться в зависимости от региона. Обычно размер платежей составляет от 1% до 3% от стоимости квадратного метра жилой площади.
5. Как оплачивается начисление на капремонт?
Начисление на капремонт оплачивается владельцами жилых помещений либо через управляющую компанию, либо напрямую на специальный счет, открытый в банке. Разделение платежей на капитальный ремонт и обслуживание жилищного фонда может варьироваться в зависимости от организации начисления.
| Год | Размер платежа на капитальный ремонт | Размер платежа на обслуживание жилищного фонда |
|---|---|---|
| 2020 | 150 рублей | 50 рублей |
| 2021 | 170 рублей | 60 рублей |
| 2022 | 190 рублей | 70 рублей |
6. Что происходит с накопленными средствами на капремонт в новостройках?
Накопленные средства на капитальный ремонт в новостройках используются исключительно на проведение капремонтных работ и обслуживание жилищного фонда. Распределение и использование этих средств контролируется органами местного самоуправления и управляющей компанией.
С какого года нужно начислять капитальный ремонт в новостройках
Капитальный ремонт – это одна из важнейших составляющих обслуживания многоквартирных домов. Он включает в себя выполнение работ по замене или ремонту общедомовых инженерных систем, конструктивных элементов здания, а также ремонт общестроительных и отделочных работ.
Законодательно было установлено, что капитальный ремонт является обязательным для новостроек, введенных в эксплуатацию после 1 января 2017 года. Это значит, что все дома введенные в эксплуатацию после указанной даты сразу начинают формировать капитальный ремонтный фонд.
Вновь созданные объекты недвижимости, такие как многоэтажные жилые дома, будут обязаны ежемесячно перечислять средства на специальный счет капитального ремонта. Организациями, осуществляющими работу с данным фондом, могут выступать управляющие компании или ТСЖ.
Сумма начисления на капитальный ремонт зависит от размера площади жилья в каждой квартире. Обычно взнос составляет несколько процентов от платежей по жилищно-коммунальным услугам.
Капитальный ремонт обеспечивает сохранность и увеличение ресурса домов, а также поддерживает и повышает комфорт для жильцов многоквартирных домов. Это важный этап в жизненном цикле новостроек и является гарантией долговечности и качества домов, построенных в России после 2017 года.
Какое финансирование предусмотрено для капитального ремонта в новостройках
Капитальный ремонт в новостройках предусматривает систему финансирования, которая обеспечивает общий фонд капитального ремонта с помощью накопления средств от собственников жилых помещений.
Финансирование капитального ремонта осуществляется путем взносов собственников квартир в специальный фонд, который формируется в соответствии с законодательством о жилищном фонде. Эти взносы определяются относительно размеров квадратных метров каждой квартиры и могут варьироваться в зависимости от города и района.
Средства из фонда капитального ремонта используются на проведение плановых ремонтных работ в зданиях новостроек, таких как кровельные работы, ремонт и замена коммуникаций, ремонт фасадов и другие расходы, связанные с поддержанием зданий в надлежащем состоянии.
В каждой новостройке создается Товарищество или Кооператив собственников жилья, которому в дальнейшем передается управление общим фондом капитального ремонта. Это обеспечивает прозрачность и справедливость расходования средств на ремонтные работы.
Финансирование процесса капитального ремонта новостроек регулируется законодательством и контролируется соответствующими органами, такими как департаменты жилищной политики и комитеты по ЖКХ.
Система финансирования капитального ремонта в новостройках позволяет обеспечить сохранность и улучшение качества жилищного фонда, что является важным аспектом для комфортного проживания в многоквартирных домах.
Что будет, если не платить
Долг будет копиться несколько месяцев, после чего региональный оператор сначала вышлет предупреждение о необходимости погасить задолженности, а затем обратится в суд за принудительным взысканием денег. Дополнительно к основному долгу будет начислена пеня.
Особенность в данном случае в том, что разбирательство проводится не в форме привычных заседаний, а в форме выдачи приказа. А именно:
- Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
- Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
- Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.
Получив судебное решение о взыскании долга, фонд обратится к приставам, которые вправе заблокировать карточки, описать и изъять имущество, запретить выезд из страны до погашения задолженности. Плюс на должника «повесят» исполнительский штраф за неуплату долга добровольно.