ВНЖ в Сербии для Россиян 2023 при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Сербии для Россиян 2023 при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Разброс цен на жилую недвижимость Сербии велик. Даже в Белграде есть непрестижные варианты на вторичном рынке от €1 тыс. (62,1 тыс. руб.) за 1 кв. м, а есть новостройки, средняя цена «квадрата» в которых приближается к €10 тыс. (621,6 тыс. руб.).

Преимущества оформления ВНЖ Сербии через недвижимость

• Право на проживание в Сербии до 12 месяцев с дальнейшим продлением
• умеренная стоимость объектов — средняя цена м² составляет 1 565 EUR
• отсутствие необходимости владеть государственным языком
• возможность оформить ВНЖ для супруги/а и детей по программе воссоединения семьи
• право на получение ПМЖ спустя 5 лет проживания в стране, а еще через 3 года — на запрос гражданства
• перспектива резидентства ЕС — вступление в союз планируется к 2025 году
• доступ к бесплатной медицине, образованию, обслуживанию в сербских банках
• возможность проживать в стране с низким уровнем преступности и невысокой стоимостью жизни.

Отказ или утрата статуса

Иностранный гражданин может получить отказ в предоставлении временного вида на жительство по нескольким причинам:

• предоставление просроченного заграничного паспорта и поддельных документов;
• несоблюдение условий для получения ВНЖ, например: отсутствие средств к существованию, зарегистрированного места жительства или медицинской страховки;
• наличие предположений, что заявитель воспользуется временным резидентством не по назначению и будет нести угрозу национальной безопасности республики;
• нарушение законов и правового порядка государства;
• наличие решения о депортации и / или запрете на въезд.

Причины, по которым иммигрант может утратить разрешение на пребывание:

• нарушение правил приема на работу, поступления в вуз;
• злоупотребление наркотическими веществами;
• невыполнение налоговых обязательств;
• осуждение за уголовное преступление;
• нарушение общественного правопорядка;
• заключение брака по расчету;
• приговор к лишению свободы;
• невыполнение обязательств по добровольному выезду.

Досрочно лишить статуса миграционная служба может по тем же причинам, что и при отказе в выдаче ВНЖ. В этом случае иностранный гражданин обязан покинуть территорию страны в течение 30 дней. При принятии решения о лишении ВНЖ учитываются особые обстоятельства каждого иммигранта: его личные, экономические, семейные и культурные связи с государством, продолжительность предыдущего пребывания в стране.

Основания для получения ВНЖ

Сложностей в том, как получить ВНЖ Сербии нет, если оформлять все документы легально и выбрать наиболее предпочтительное основание для переезда. Власти на законодательном уровне разработали несколько программ, позволяющих иностранцам легально пересечь границы и поселиться на территории страны. Самыми популярными основаниями для переезда являются следующие:

• Покупка недвижимости, под которой подразумевается не только дом или квартира, но и коммерческая недвижимость. Стоимость и метраж покупаемой недвижимости может быть любым.
• Бизнес интеграция, под которой подразумевается открытие своего дела, трудоустройство или инвестиции в уже существующее предприятие.
• Через брак или восстановление семьи.
• Учеба в одном из ВУЗов, участие в научной деятельности и другое.

По статистике самыми распространенными поводами для переезда в страну являются приобретение недвижимости и открытие собственного дела.

Как переехать на ПМЖ в Сербию

Сербия — одна и наиболее простых стран с точки зрения переезда на постоянное место жительства для граждан из России. Условно весь процесс переезда можно разбить на четыре последовательных этапа:

• Первый этап начинается еще на территории России — это оформление визы. Перечень документов для получения визы необходимо предоставить в сербское посольство. Вынесение решения о выдаче или отказе занимает не более недели. Приехав на территорию Сербии, эмигрант обязан в первые сутки посетить отделение полиции с целью регистрации по месту пребывания. Гражданину будут выдана справка, которая в Сербии имеет название «белый картон». В документе указывается фамилия, паспортные данные, дата и адрес регистрации в стране.
• После получения «белого картона» можно приступить к оформления ВНЖ. Временный вид на жительство позволяет находиться в стране от полугода до года. Первый раз по истечении шести месяцев ВНЖ необходимо продлить. В дальнейшем действие осуществляется раз в год.
• Спустя пять лет с момента оформления ВНЖ можно начать сбор документов на ПМЖ при условии, что заявитель находился в пределах территории страны на протяжении всего этого срока.
• Претендовать на сербский паспорт можно через 7-8 лет постоянного законного пребывания в республике. Для граждан РФ, Украины и Беларуси такая возможность открывается после прохождения всех этапов натурализации. Это означает, что следует прожить в стране до 5 лет в статусе ВНЖ, затем оформить ПМЖ в Сербии, а позже ходатайствовать о гражданстве. Кроме того, претендующий на сербское подданство должен быть: законопослушным гражданином на первой родине и добропорядочным иммигрантом; дееспособным и здоровым человеком; иметь средства к проживанию и жилье для себя и всех членов семьи; выучить сербский язык и сдать экзамен на интеграцию в сербское сообщество.

Иммиграция в Сербию на ПМЖ наделяет русских, украинцев и белорусов немалыми преференциями. И хотя не все так благополучно в развивающейся балканской республике, эта недорогая страна – доступный перевалочный пункт на пути в более развитые страны Европы.

Лучшие города для иммиграции в Сербию

Чтобы выбрать идеальный город для переезда в Сербию, стоит отталкиваться от привязки к работе, и конечно личных предпочтений. Если из-за учебы или бизнеса нет необходимости рассматривать только Белград, постоянное место жительства можно поискать в любом из живописных уголков страны.

Среди самых популярных городов в рамках эмиграции в Сербию можно назвать:

• Конечно Белград, считающийся сердцем страны. Город идеально сочетает в себе многовековые культурные ценности и современный стиль жизни. Если Вы решили остановить выбор на Белграде, стоит учесть, что жизнь здесь будет недешевой. Бюджетное жилье удастся найти в лучшем случае на окраине. Стоимость аренды самой скромной по площади квартиры стартует от 200 евро;
• Любителям спокойной и размеренной жизни придутся по вкусу небольшие городки вроде Заечара или Зренянин. Также можно рассмотреть городок Сремска Митровица. В одном из этих старинных городов можно найти комфортное и бюджетное жилье, стоимость аренды которого не превысит 100 евро. Также можно задуматься о покупке недвижимости. Найти красивый и уютный дом за 30000 евро вполне реально;
• Нови Сад — культурная столица страны и второй по величине город после Белграда. Чистый и уютный Нови Сад с богатой историей позволит комфортно разместиться и найти хорошее жилье в пределах 90 евро.

Города, расположенные близко к границе Косово выбирать не стоит. Несмотря на дешевое жилье, картину омрачают трущобы и большое количество попрошаек и цыган, которые как раз обитают в таких районах.

Эмиграция является серьезным шагом и стрессовой ситуацией для многих. Однако изучив множество отзывов тех, кто переехав на ПМЖ в Сербию можно сделать следующий вывод: большого контраста между жизнью в России и Сербии нет. Плюсов добавляет довольно простой язык, схожие жизненные ценности и дружелюбное местное население. Кроме того, в стране очень приятный мягкий климат, что также отмечают в списке позитивных моментов переехавшие в страну граждане.

Непривычным для россиян пожалуй может стать только лишь слишком медленный ритм жизни сербов. Особенно остро ощутят это те, кто переехал из Москвы. У местного населения совсем нет привычки налету допивать утренний кофе или обеспечивать супер быстрое обслуживание. Однако насколько это минус — вопрос относительный.

Кто может оформить ВНЖ

Зная о том, что дает ВНЖ в Сербии, многие россияне стремятся его оформить как можно быстрее для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами данного статуса. Однако, как показывает практика, далеко не все россияне, желающие переехать на определенное время в эту страну, имеют право на оформление ВНЖ. Кому это позволено?

К числу таких групп лиц относятся прежде всего те, которые имеют желание внести существенный вклад в экономику государства. В частности, это касается тех, кто имеет желание открыть бизнес на территории страны, а также сделать инвестиции в определенную сферу экономики Сербии.

Лицам, желающим приобрести недвижимость на территории Сербии, также предоставляется данное право. Отдельной группой лиц, обладающих рассматриваемым правом, являются те, кто вступает в законный брак с гражданином государства.

Вид на жительство в Сербии без проблем могут получить те россияне, которые планируют трудоустройство в стране или поступают на обучение в один из местных вузов.

Рассмотрим далее более детально особенности порядка получения ВНЖ в данном государстве указанными группами лиц, а также общий перечень документов, необходимых для этого.

Получение ВНЖ в результате приобретения недвижимости

Многие россияне стремятся получить ВНЖ в Сербии именно таким способом, так как он считается наиболее простым в реализации. Следует отметить что совершенно не имеет значения то, недвижимость какого типа приобретается: коммерческая или жилая.

Основным преимуществом данного способа получения ВНЖ считается то, что приобретенное жилье дает право обрести рассматриваемый статус не только его владельцу, но также и всем членам его семьи, к которой на законных основаниях могут быть отнесены дети, супруг (или супруга) и родители.

Несмотря на простоту получения ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости, в данном методе существует одна, но довольно серьезная загвоздка: для покупки жилья необходимо предварительное получение соответствующего разрешения, выданного кадастровой комиссией. Практика показывает, что, как правило, сотрудники данной структуры благосклонно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость не территории Сербии. Но на рассмотрение поданного запроса уходит около трех недель, после чего приблизительно столько же длится непосредственно процесс оформления жилья в собственность. Перед проведением данной процедуры покупатель должен заранее уплатить продавцу 10 % суммы от общей стоимости жилья — эти средства пойдут на оплату налога.

Особенность сербского законодательства заключается в том, что оно запрещает приобретать в частные владения земельные угодья. По закону, допускается лишь аренда земли — как мигрантами, так и гражданами страны — на срок до 30 лет.

Для того чтобы получить ВНЖ в Сербии на данном основании, к общему пакету документов заявитель должен прикрепить заключенный и заверенный нотариусом договор купли-продажи объекта.

Преимущества иммиграции в Сербию

• Простой и понятный менталитет, близкий к русскому.
• Развитые культурные и экономические связи между Россией и Сербией.
• Приветливое отношение к россиянам, несмотря на все события 2022 года.
• Низкие по европейским меркам коммунальные платежи и расходы на повседневную жизнь.
• Налог на доходы юридических и физических лиц – 15%.
• Возможность оформить ВНЖ через инвестиции, использовав для вложений минимальную сумму денежных средств.
• Развитая банковская система. Здесь работают банки из Европы, Азии, включая Китай и ОАЭ.
• Удобное географическое положение.
• Наличие позитивных бизнес-стимулов.
• Получив паспорт гражданина Сербии, вы получаете право на безвизовый въезд в 125 стран мира.

Открытие фирмы или филиала иностранной компании

Одним из самых простых способов переезда в Сербию на ВНЖ является регистрация собственной компании. Это может быть как филиал иностранного бизнеса, так и новое предприятие. К числу важных преимуществ этого процесса, относится то, что вновь зарегистрированный бизнес может открыть местный счет в банке Сербии в относительно сжатые сроки. Некоторые банки могут отказать в этом, испытывая настороженность к непонятным русским бизнесменам, но в целом, этот вопрос легко решаем. Счет в местном банке для компании открывается за срок от 2 до 4 недель.

Филиал разрешено открывать на компанию из любой страны, включая оффшор.

Каждая компания обязана иметь юридический адрес и вести бухгалтерскую отчетность. Расходы на это составляют 200-300 евро в месяц.

При регистрации компании в одной из 14 Свободных экономических зон возможно получить освобождение от таможенных пошлин и НДС, который составляет 20%.

При подаче заявки на ВНЖ необходимо иметь:

• Выписку из Регистра,
• Резюме на сербском языке,
• Подтвержденный доход в размере 1500 евро в месяц.

После регистрации компании можно запросить разрешение на трудоустройство и оформиться работником в собственную компанию.

Регистрация бизнеса – самый быстрый способ получить ВНЖ в Сербии, а также выйти на местный и международный рынки. Если вы предпочитаете развитие через бизнес, регистрируйте его. Если вы хотите просто переехать в Сербию и обдумать дальнейшие шаги – покупайте здесь недвижимость.

Между Россией и Сербией исторически сложившиеся тесные связи. Отношение жителей этого балканского государства к россиянам отражено в популярной поговорке «С русскими нас 300 миллионов, а без русских полгрузовика». В стране более 30 памятников, посвящённых россиянам, в том числе императору Николаю II, медсестре Дарье Коробкиной, которая героически погибла здесь во время Первой мировой войны, многочисленные мемориалы солдатам-красноармейцам, сражавшимся за освобождение Югославии.

Одна из причин симпатии к России со стороны современной Сербии – позиция РФ в отношении Косово, а также однозначное осуждение действий НАТО в 1999 году – с марта по июнь Белград и другие территории Сербии и Косово подвергались бомбардировкам со стороны вооружённых сил альянса. Операция была объяснена гуманитарными целями, однако вызвала волну критики в разных странах.

В марте 2022 года Сербия осудила военные действия России в отношении Украины, однако не присоединилась к санкциям, наложенным на РФ большинством европейских стран.

Условия для иностранцев

Россияне могут посещать Сербию без визы. Период разрешённого пребывания – 30 дней, однако при повторном въезде срок обнуляется. Некоторые живут в стране на полулегальных основаниях, ежемесячно делая так называемый visa run – поездку в соседнее государство, для того чтобы иметь основание для открытия новой визы – «белого картона». Ближайшая от Белграда румынская граница находится в 108 км, а граница безвизовой для россиян Боснии и Герцеговины – в 112 км. Необходимо подчеркнуть, что этот способ связан с существенным рисками.

Если вы планирует остаться в Сербии на длительное время, предпочтительнее не «визаранить», а оформить вид на жительство. Основанием может быть разрешение на работу или приобретение в стране недвижимости. Стоимость объекта при этом не имеет значения, единственное условие – в купленной с целью легализации своего пребывания квартире (или доме) необходимо жить (местные власти за этим следят).

Найти работу в Сербии не так просто. Компании, в соответствии с законодательством, отдают предпочтение местным специалистам, так как в стране долгое время не могут побороть безработицу. Исключением могут быть редкие и востребованные профессионалы, например, в IT-сфере. Средняя месячная зарплата в республике – около 600 евро.

Школьники в Сербии учатся 12 лет. В городах есть международные школы (русская только в Белграде при посольстве). Большинство приезжающих отдают детей в сербские учебные заведения. Как правило, ребёнку хватает 1,5-2 месяцев занятий с репетитором на летних каникулах, для того чтобы получить начальные знания языка и продолжить образование вместе с местными ребятами.

Отметим, что взрослым, как правило, необходимо больше времени на освоение сербского. Несмотря на то, что наши языки похожи, не стоит надеяться на то, что вы сможете понимать местных и говорить сами, не приложив усилий.

У России с Сербией сохраняется прямое авиасообщение. Компания Air Serbia делает несколько рейсов в сутки. Стоимость билета в один конец сегодня около 25 000 рублей. Чуть дешевле обойдётся перелёт, если воспользоваться другими авиакомпаниями и лететь со стыковкой.

Приобретение недвижимости

Одно из ключевых преимуществ ВНЖ в Сербии — его выдача при покупке недвижимого имущества. Минимального порога «вхождения» нет, а рыночные цены начинаются примерно с 10 тысяч евро. Верхние границы инвестиции в законодательстве тоже не обозначены. Статус резидента выдается при покупке и жилых, и коммерческих площадей. Доказательством наличия интересов в Сербии как обоснования для ходатайства может служить квартира, дом, торговое помещение. Земля в республике иностранцам не продается, но ее разрешено брать в аренду на срок до 30 лет и даже более. Владельцы недвижимости вправе получить налоговый сертификат резидентства.

ВНЖ этого вида выдается на полугодие, и затем многократно продлевается на 12 месяцев. Через пятилетний период можно подавать документы на постоянный статус. То же правило действует для супругов, пожилых родителей и несовершеннолетних детей заявителя. Все организационные процедуры по подаче документов отнимают около 30-40 дней. Для покупки объекта придется посетить страну раз или два, примерно на пару недель.

Если иностранец приобретает в Сербии недвижимую собственность, необходимо предварительно оформить разрешение у комиссии Кадастра. Она рассматривает документацию и дает ответ на запрос за 3-4 недели. При этом, перед отправкой документов покупатель выплачивает собственнику залог (10% от суммы), вносит налог на недвижимость в бюджет.

Чтобы оформить вид на жительство:

• покупатель выбирает недвижимый объект в Сербии и вносит залог, налог на покупку и, при сотрудничестве с агентством недвижимости — комиссионный сбор (около 3% от суммы сделки);
• покупатель, при желании, передает юристу обязанности по передаче и отслеживанию документов по сделке — доверенность разрешено оформлять в республике или стране происхождения (с апостилем или нотариальным заверением);
• оформляется финальный договор купли, его заверяет сербский нотариус;
• документы на недвижимость с остальным пакетом подаются на рассмотрение по ВНЖ;
• владелец объекта получает визу резидента в паспорт.

Преимущества переезда в Сербию для российских граждан

Плюсы иммиграции для русскоговорящих граждан в эту страну в 2022 году:

• повышение уровня жизни и значительный экономический рост в последнее десятилетие — у этого государства непростая история, но сейчас наблюдается ее активное возрождение;
• безопасность — Сербия отличается крайне низким уровнем преступности, эту страну часто выбирают пары с детьми;
• дружелюбное отношение сербов к россиянам — многие, побывав здесь, отмечают этот факт, к тому же сербский язык во многом схож с русским, и его легко выучить;
• несложная процедура переезда и получения ВНЖ, а в дальнейшем можно претендовать на оформление ПМЖ;
• прямое авиасообщение с Россией, а это значит, что вы в любой момент сможете навестить близких и они вас;
• благоприятный климат — в Сербии нет холодной зимы, большую часть года столбик термометра держится на отметке +15-20 градусов;
• возможность бесплатно получать медицинскую помощь (при условии наличия ВНЖ) и учиться в образовательных учреждениях разного уровня (диплом местного университета признается ЕС);
• множество вариантов развития для ребенка — есть детские сады, школы и центры дополнительного образования и развлечения. Здесь хорошо относятся не только к своим, но и чужим детям;
• невысокая цена на жилье — и покупка, и съём сравнимы с российскими, а в некоторых районах даже ниже.

Как иммигрировать в Сербию через покупку недвижимости

При иммиграции Вам нужно пройти несколько этапов:

1. Сообщить нам по емаил Ваши Ф.И., когда Вы планируете приехать в Сербию для выбора и покупки недвижимости, а так же, пожелания, т.е., подробное описание объекта (желаемый населенный пункт, вид недвижимости, желаемая площадь, лимит по цене).
2. К Вашему приезду мы подберем объекты недвижимости и организуем их осмотр.
3. После выбора объекта недвижимости, Вы с нашей помощью, заключите договор купли – продажи и получите свидетельство о праве собственности.
4. После покупки недвижимости Вы с нашей помощью оформите ВНЖ. Для покупки недвижимости и последующего оформления ВНЖ от Вас и членов Вашей семьи нужны только заграничные паспорта.

Особенности жизни в Нови-Саде

Сразу хочу сказать, что за эти 9 лет я в России был только три раза короткое время. Так что, по сути, я сравниваю Нови-Сад с Саратовом девятилетней давности, потому что не очень знаю, что в России с тех пор поменялось и как все устроено.

Хочу рассказать отдельные моменты, без деления на плюсы и минусы — потому что видение у каждого свое.

Приятный климат. Почти такой же, как в Саратове, только зима помягче — меньше снега. Зимой может быть +15–16 °С. Лето жаркое — мне привычно, а петербуржцы часто жалуются. Может быть и +30 °С, и даже +40 °С. Плюс могут быть сильные дневные колебания температуры.

В воздухе много аллергенов вроде всякой пыльцы, людям с аллергиями тяжело. А еще тут до сих пор есть печное отопление, и зимой, когда нет ветра, дышать может быть трудно. Хотя люди из Челябинска над этим смеются и говорят, что воздух отличный.

Похожие записи:

• Жалоба на работу врача в поликлинике
• Пособия малоимущим матерям одиночкам в 2023 году
• Как получить загранпаспорт несовершеннолетнему